從習近(jin)平總書(shu)記“要加快推(tui)進節能減排和污染防(fang)治，給子(zi)孫(sun)后代留下天藍、地綠(lv)、水凈(jing)的(de)(de)美好(hao)家(jia)園”的(de)(de)指(zhi)示，到(dao)(dao)全(quan)國“兩會(hui)”上參會(hui)代表(biao)委員對綠(lv)色環(huan)保話(hua)題的(de)(de)熱議(yi)，乃至柴靜(jing)的(de)(de)紀(ji)錄片《穹(qiong)頂之下》引起(qi)的(de)(de)網絡(luo)效應，無(wu)疑說明(ming)生態文明(ming)建設不僅(jin)上升到(dao)(dao)了國家(jia)的(de)(de)戰略高(gao)度，而且正在成為(wei)一種(zhong)全(quan)民共識。對房地產而言，綠(lv)色建筑的(de)(de)推(tui)行(xing)(xing)，無(wu)疑是對生態文明(ming)建設理念的(de)(de)最(zui)好(hao)踐行(xing)(xing)。

   但關于(yu)(yu)綠色建(jian)(jian)筑的(de)(de)(de)(de)市場現狀(zhuang)，無論是從(cong)報刊公開資料或網絡論壇上，屢屢可見“全國(guo)綠色建(jian)(jian)筑占總建(jian)(jian)筑比重(zhong)尚(shang)不足1%”的(de)(de)(de)(de)表(biao)述。對此，中(zhong)國(guo)建(jian)(jian)筑科學研究院(yuan)建(jian)(jian)筑設(she)計院(yuan)副(fu)院(yuan)長曾捷日前(qian)在(zai)接受(shou)《中(zhong)國(guo)建(jian)(jian)設(she)報·中(zhong)國(guo)住房》記者采訪時(shi)表(biao)示，不同地區不同城市不同時(shi)間段的(de)(de)(de)(de)占比都不一樣，通過(guo)某個單一的(de)(de)(de)(de)數據來說明綠色建(jian)(jian)筑的(de)(de)(de)(de)整(zheng)體現狀(zhuang)欠科學，“綠色建(jian)(jian)筑項目(mu)從(cong)2008年(nian)的(de)(de)(de)(de)10個發展(zhan)(zhan)到(dao)現在(zai)已超過(guo)2000個，重(zhong)要的(de)(de)(de)(de)是看發展(zhan)(zhan)勢頭。”那么，我國(guo)的(de)(de)(de)(de)綠色建(jian)(jian)筑市場到(dao)底處于(yu)(yu)怎樣的(de)(de)(de)(de)態勢，我們不妨先(xian)從(cong)北上廣深四大(da)一線城市的(de)(de)(de)(de)現狀(zhuang)中(zhong)管窺(kui)一豹(bao)。

制度(du)保障給(gei)力

    3月3日，深圳(zhen)市(shi)住房和建設局召開會(hui)議，研究探索規模(mo)化發展綠色(se)(se)建筑(zhu)的(de)市(shi)場機制，計(ji)劃(hua)新(xin)增綠色(se)(se)建筑(zhu)面積1000萬平方米、新(xin)增項目(mu)100個(ge)，新(xin)增綠色(se)(se)建筑(zhu)示范園區(qu)4個(ge)，新(xin)增80個(ge)“智慧社區(qu)”試點(dian)項目(mu)，形(xing)成惠(hui)及全(quan)市(shi)人民(min)的(de)綠色(se)(se)住區(qu)，實現綠色(se)(se)建筑(zhu)進入(ru)尋常百姓家。這是深圳(zhen)市(shi)在綠色(se)(se)建筑(zhu)方面又一次新(xin)的(de)嘗試。

   深(shen)圳市住房(fang)和建(jian)(jian)設(she)局(ju)在(zai)2011年就發布了《深(shen)圳市工(gong)(gong)程建(jian)(jian)設(she)標(biao)準(zhun)化實施方案(an)》，全面推(tui)行(xing)綠(lv)色(se)(se)(se)施工(gong)(gong)，同(tong)時制(zhi)訂了《綠(lv)色(se)(se)(se)施工(gong)(gong)操作規(gui)程》和《綠(lv)色(se)(se)(se)施工(gong)(gong)評價標(biao)準(zhun)》。2013年7月19日又頒布實施了《深(shen)圳市綠(lv)色(se)(se)(se)建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)促進辦(ban)法(fa)》。深(shen)圳市住房(fang)和建(jian)(jian)設(she)局(ju)政策咨詢委員會(hui)秘書(shu)長陳藹貧在(zai)接受本報記者采(cai)訪時稱(cheng)：“這(zhe)是國內首部要求新(xin)建(jian)(jian)建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)100%執行(xing)綠(lv)色(se)(se)(se)建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)標(biao)準(zhun)的地方政府立(li)法(fa)，為綠(lv)色(se)(se)(se)建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)規(gui)模化發展提供(gong)了法(fa)制(zhi)保障(zhang)。”

   在不斷(duan)完善的制度保障下，截至2013年底，深圳市(shi)已(yi)建(jian)(jian)(jian)(jian)和(he)在建(jian)(jian)(jian)(jian)綠色建(jian)(jian)(jian)(jian)筑總建(jian)(jian)(jian)(jian)筑面積(ji)超(chao)過1500萬平方米(mi)，已(yi)有114個項目獲綠色建(jian)(jian)(jian)(jian)筑評價標(biao)識、總建(jian)(jian)(jian)(jian)筑面積(ji)超(chao)過1100萬平方米(mi)。深圳成(cheng)為目前國(guo)內綠色建(jian)(jian)(jian)(jian)筑建(jian)(jian)(jian)(jian)設規模(mo)、建(jian)(jian)(jian)(jian)設密度最(zui)大和(he)獲綠色建(jian)(jian)(jian)(jian)筑評價標(biao)識項目數量最(zui)多的城市(shi)之一。

   與深圳類似，北京市于(yu)2014年(nian)(nian)7月(yue)出臺(tai)《北京市民(min)(min)用(yong)建(jian)筑(zhu)節能(neng)管理辦法》，規定(ding)新(xin)建(jian)民(min)(min)用(yong)建(jian)筑(zhu)強(qiang)制執行一星級綠(lv)色(se)建(jian)筑(zhu)標準(zhun)。廣州市于(yu)2014年(nian)(nian)10月(yue)出臺(tai)了《廣州市綠(lv)色(se)建(jian)筑(zhu)行動實施方案》，要求到(dao)2015年(nian)(nian)底綠(lv)色(se)建(jian)筑(zhu)占新(xin)建(jian)建(jian)筑(zhu)比例達到(dao)30%。上海市于(yu)2014年(nian)(nian)7月(yue)1日發布(bu)《上海市綠(lv)色(se)建(jian)筑(zhu)發展三年(nian)(nian)行動計劃（2014 2016）》，規定(ding)該市新(xin)建(jian)民(min)(min)用(yong)建(jian)筑(zhu)原則上至少要達到(dao)綠(lv)色(se)建(jian)筑(zhu)一星級標準(zhun)。

   就地方(fang)政(zheng)策而言，一線城市無疑是(shi)(shi)牽引(yin)我國(guo)(guo)綠(lv)(lv)色(se)建(jian)筑(zhu)(zhu)快速推進的(de)中堅(jian)力(li)量。更重要的(de)，還是(shi)(shi)國(guo)(guo)家(jia)層面的(de)高度重視和引(yin)導。2012年(nian)(nian)，財(cai)政(zheng)部、住(zhu)房和城鄉建(jian)設部聯合(he)發布的(de)《關于加快推動我國(guo)(guo)綠(lv)(lv)色(se)建(jian)筑(zhu)(zhu)發展(zhan)的(de)實(shi)施意見》提出，到2015年(nian)(nian)，新(xin)增綠(lv)(lv)色(se)建(jian)筑(zhu)(zhu)面積(ji)要達到10億(yi)平方(fang)米(mi)以(yi)上。到2020年(nian)(nian)，綠(lv)(lv)色(se)建(jian)筑(zhu)(zhu)將占新(xin)建(jian)建(jian)筑(zhu)(zhu)比重超過30%。2013年(nian)(nian)1月6日，國(guo)(guo)務院以(yi)國(guo)(guo)辦(ban)發2013年(nian)(nian)“1號文件”的(de)方(fang)式，正式轉發國(guo)(guo)家(jia)發改委、住(zhu)房和城鄉建(jian)設部聯合(he)發布的(de)《綠(lv)(lv)色(se)建(jian)筑(zhu)(zhu)行動方(fang)案(an)(an)》，分(fen)新(xin)建(jian)建(jian)筑(zhu)(zhu)和既有建(jian)筑(zhu)(zhu)節能改造(zao)兩個部分(fen)，從研究(jiu)制定有利于綠(lv)(lv)色(se)建(jian)筑(zhu)(zhu)發展(zhan)的(de)財(cai)政(zheng)、稅收、金融、土地轉讓、容積(ji)率獎(jiang)勵等8個方(fang)面來保證綠(lv)(lv)色(se)建(jian)筑(zhu)(zhu)行動方(fang)案(an)(an)的(de)落實(shi)。曾(ceng)捷表示，這些政(zheng)策措施都是(shi)(shi)在強化綠(lv)(lv)色(se)建(jian)筑(zhu)(zhu)在市場(chang)推廣(guang)方(fang)面政(zheng)府的(de)引(yin)導、鼓勵作用。

市場(chang)效應漸顯

   有了國家層(ceng)面(mian)的(de)(de)(de)(de)政(zheng)策支(zhi)持，又(you)有地(di)方政(zheng)府的(de)(de)(de)(de)積(ji)極(ji)實踐，照(zhao)常理，綠(lv)色(se)建(jian)筑的(de)(de)(de)(de)推進應一(yi)帆風順。然(ran)而，實際情況并不樂(le)觀，亞豪機構市(shi)(shi)場(chang)總(zong)(zong)監郭毅在(zai)(zai)接受(shou)本報(bao)記(ji)者(zhe)(zhe)采(cai)(cai)訪(fang)時表示，現(xian)在(zai)(zai)北京的(de)(de)(de)(de)中高端地(di)產項(xiang)目(mu)的(de)(de)(de)(de)開發商大多(duo)采(cai)(cai)用(yong)了一(yi)些節能(neng)環(huan)保、智能(neng)家居、安(an)防等(deng)綠(lv)色(se)建(jian)筑設施和(he)技術，為項(xiang)目(mu)增加附加值(zhi)和(he)賣點，但(dan)良(liang)莠不齊的(de)(de)(de)(de)現(xian)象(xiang)十分(fen)明顯，導致整體市(shi)(shi)場(chang)占(zhan)比(bi)(bi)很(hen)少。陳藹(ai)貧也(ye)對記(ji)者(zhe)(zhe)坦言，深圳目(mu)前的(de)(de)(de)(de)綠(lv)色(se)建(jian)筑發展勢頭雖快，但(dan)在(zai)(zai)總(zong)(zong)建(jian)筑中的(de)(de)(de)(de)占(zhan)比(bi)(bi)“微(wei)乎(hu)其微(wei)”。廣東(dong)省(sheng)房(fang)地(di)產行(xing)業協會會長蔡穗聲告(gao)訴記(ji)者(zhe)(zhe)，從新開發商品房(fang)的(de)(de)(de)(de)情況來(lai)看(kan)，綠(lv)色(se)地(di)產項(xiang)目(mu)所占(zhan)的(de)(de)(de)(de)比(bi)(bi)例仍然(ran)偏(pian)低(di)。上海(hai)市(shi)(shi)的(de)(de)(de)(de)情況同(tong)樣不容樂(le)觀，截至(zhi)去年，全市(shi)(shi)已(yi)建(jian)和(he)在(zai)(zai)建(jian)綠(lv)色(se)建(jian)筑項(xiang)目(mu)110多(duo)個，總(zong)(zong)建(jian)筑面(mian)積(ji)僅350萬平方米左右。業內人士認(ren)為，成本的(de)(de)(de)(de)增加是造成這種局(ju)面(mian)的(de)(de)(de)(de)一(yi)個重要因素(su)。

   談及綠色(se)建(jian)筑(zhu)成(cheng)本問題，廣(guang)州(zhou)萬科資深設計經理趙波稱：“從目(mu)前的市(shi)場反饋來看，雖(sui)然很(hen)多人對(dui)綠色(se)地產(chan)能夠切實改善(shan)通風、采(cai)光、噪聲、空氣(qi)質量(liang)等感興(xing)趣，但并不會因為是綠色(se)建(jian)筑(zhu)就(jiu)愿意多掏錢(qian)買單。”同時，綠色(se)建(jian)筑(zhu)推進過程(cheng)中(zhong)，“節能建(jian)筑(zhu)不節能，節能建(jian)筑(zhu)不省錢(qian)”現象(xiang)也很(hen)普(pu)遍。

   對此(ci)，曾(ceng)捷(jie)表示，目前(qian)一(yi)些(xie)企業在(zai)做綠色建(jian)(jian)筑(zhu)時(shi)，在(zai)很大程度上忽略了百姓的切實(shi)需求，單方面追求各(ge)項技術在(zai)數(shu)量上的簡單疊(die)加(jia)。實(shi)際(ji)上，綠色建(jian)(jian)筑(zhu)并不(bu)等同于(yu)高(gao)科技、高(gao)成本建(jian)(jian)筑(zhu)，不(bu)是(shi)高(gao)技術的堆(dui)砌(qi)物，因地制宜地選擇適用的技術和產(chan)品(pin)，通過合理的規(gui)劃布局和建(jian)(jian)筑(zhu)設計(ji)，并不(bu)需要增加(jia)過多的成本。盲目使用新技術、新產(chan)品(pin)，反倒會造(zao)成效(xiao)益低下、得(de)不(bu)償失(shi)。“正確把(ba)握百姓的真(zhen)實(shi)需求，再(zai)把(ba)新技術、新產(chan)品(pin)正確運用到綠色建(jian)(jian)筑(zhu)上來(lai)，才(cai)是(shi)做綠色建(jian)(jian)筑(zhu)的關鍵。”

   與(yu)廣州的情況不同(tong)，北(bei)京的綠(lv)(lv)色建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)尤(you)其(qi)是住(zhu)(zhu)宅項(xiang)目(mu)(mu)(mu)的市(shi)(shi)場(chang)優勢(shi)卻十分明顯(xian)。郭(guo)毅(yi)告訴記者：“一(yi)些房(fang)地(di)產項(xiang)目(mu)(mu)(mu)，特別(bie)是住(zhu)(zhu)宅項(xiang)目(mu)(mu)(mu)，在添加了綠(lv)(lv)色建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)外衣后(hou)，去(qu)化速度相比普通(tong)住(zhu)(zhu)宅項(xiang)目(mu)(mu)(mu)快(kuai)(kuai)10%～20%。”曾(ceng)捷分析認為，這正是綠(lv)(lv)色建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)的綜合效(xiao)益(yi)(yi)得到購房(fang)者認可的表現(xian)。推(tui)廣和(he)發(fa)展(zhan)(zhan)綠(lv)(lv)色建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)有賴于(yu)全(quan)社會(hui)(hui)的參與(yu)，這需要(yao)(yao)全(quan)社會(hui)(hui)提高節約資源、保護環境(jing)的觀(guan)念與(yu)意識，要(yao)(yao)向(xiang)全(quan)社會(hui)(hui)宣傳(chuan)普及綠(lv)(lv)色建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)的理(li)念和(he)基本知識，讓廣大民眾切實感受到綠(lv)(lv)色建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)的好處，從(cong)而逐漸增加綠(lv)(lv)色建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)的市(shi)(shi)場(chang)需求。同(tong)時，她認為綠(lv)(lv)色建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)的推(tui)廣應結合中國(guo)的具體國(guo)情，在追(zhui)求經濟、社會(hui)(hui)、環境(jing)等綜合效(xiao)益(yi)(yi)的基礎上，依靠(kao)政(zheng)府(fu)推(tui)動和(he)市(shi)(shi)場(chang)引導雙管齊下，才能促進綠(lv)(lv)色建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)又快(kuai)(kuai)又好地(di)發(fa)展(zhan)(zhan)。